“純土地抵押直接轉為在建工程抵押的服務模式，不僅節省了我們840萬元的資金過橋，還為我們額外增加了1350多萬元的貸款資金，保證了后期項目的順利推進。”某企業業務代辦人激動地為不動產登記中心的工作人員豎起大拇指。
　　據了解，該企業為獲得貸款資金，前期已將其名下一宗土地在銀行進行了抵押，但是隨著項目投入不斷增加，企業需將該宗土地抵押轉為在建工程抵押，以獲得更多的貸款資金支持。按照銀行的常規流程，企業需先籌備840萬元的過橋資金，還清原土地抵押貸款，注銷土地抵押權登記，然后再重新申請辦理在建工程抵押登記。整個流程下來最快也要1個月的時間，企業不僅要承擔高額的財務成本，還需要承擔較高的時間成本。
　　了解到企業需求和困難后，市不動產登記中心工作人員為企業提供“提前介入審核辦理資料、一對一指導企業專窗專辦”的全程幫辦服務，主動聯系貸款銀行，從風險管控、資金成本及安全、便利度等方面，向銀行推介按照“純土地抵押直接轉為在建工程抵押”并聯辦理流程為企業辦理續貸。銀行在充分論證了流程的可行性后，接受了不動產登記中心的意見，實現了該企業1028套在建工程抵押業務在1個工作日內辦結，為企業節約了數萬元過橋資金利息。
　　純土地抵押直轉在建工程抵押服務模式，打通了不動產不同物理形態的變更登記，將原來需要結清貸款注銷土地抵押后，再申請辦理在建工程抵押的串聯辦理模式，優化為無需還款解除土地抵押，直接由土地抵押變更為在建工程抵押的并聯模式。企業無需籌措還貸資金，辦理時間由大約1個月壓縮到1個工作日，極大地壓縮了資金和時間成本。
　　威海市不動產登記中心將繼續聚焦企業需求，持續推動“高效辦成一件事”改革，通過減時間、減環節、減材料、減跑動，優化政務服務流程，提升服務效能，助力企業松綁減負，激發全市高質量發展動能。（來源：威海市不動產登記中心）