????2021年3月，“十四五”規劃綱要公布，提出深入推進山東新舊動能轉換，綜合試驗區建設，并將山東半島城市群歸類為“發展壯大”層級的第一位，以深入推動城市群一體化發展。

????自去年以來，膠東經濟圈一體化發展推進工作如火如荼，發揮著山東半島城市群龍頭作用，牽引著山東新舊動能轉換躍升新的臺階。而其中，威海市也提出了將要搶抓機遇，借勢借力，主動融入膠東經濟圈一體化進程，推動強自身與強輻射、強帶動有機融合，以更高、更廣的視野“南北對接，西優東拓”，強力按下“啟動鍵”，進一步促進威海城市能級的提升。

????威海東拓 就是發展經區

????縱觀威海發展史，自90年代以來，環翠的擴張先讓高區及周邊西澇臺、田村、后峰西等區域先后獲得了發展的紅利；為承接環翠區城市功能外溢，后經區規劃，順利帶動了長峰、蒿泊、鳳林、新都等地帶的發展，如今，威海對外推進膠東經濟圈一體化進程，對內繼續堅持向南向東的發展方向，展開前進的步伐。

????“向東向南”，連接榮成、文登，呼應乳山，以千里海岸線為依托,建設具有海灣特色的休閑度假城市，把“威海要向精致城市方向發展”作為總目標總方向總遵循，構建“精致威海”，是威海未來發展的主要思路。

????而站在這個思路最前沿，便是威海經區。

????威海經區，位于威海市南部，銜接東部濱海新城、榮成，南部臨近臨港新區和文登，是威海市區地理位置的中心。近年來，經區以對外開放橋頭堡、創新創業新高地、高端制造業聚集區、現代服務業新中心、精致城市示范區和幸福威海新城區為區域發展定位，通過一連串的動作逐步將該區域打造成為威海市威海市最具發展潛力和最具活力的區域，也儼然成為威海未來發展的“策源地”。

????在經濟發展方面，經區引領重點項目，是威海市對外開放的橋頭堡和高端制造業的聚集區。地處經區的九龍灣片區是威海中韓自貿區地方經濟合作示范區產業園的商務商貿區，也將成為全威海市城區最具活力的板塊，中韓自貿區的正式啟動也從整體上提升了城市功能品質內涵；同時，以韓樂坊為縮影而打造的40余個高端服務業大項目，使經區周邊高樓林立，各類業態蓬勃發展，商氣人流快速聚集，更使得經區威海新中心地位更加凸顯。

????在民生打造方面，充分融合了海綿城市、環保節能、智慧社區等先進理念，對小區多方面實施改造升級，最大限度優化居住空間的舒適性；同時，經區還開展了以整治九龍河為代表的提升行動，打造了一條集綠色、生態、環保、休閑等為一體人工景觀與自然景觀和諧共生的生態走廊，將經區大型高端中央居住區的定位落到了實處。

????無論從經濟發展還是民生打造，經區當下已真正成為未來威海發展最核心的區域。據房天下數據監控中心數據，2020年經區商品住宅以成交面積56.5萬㎡，為威海市各區之首，在一定程度上證明了經區未來發展前景的社會認同。

????紅利落地 威海“中央居住區”定位齊魯大道以南

????目前的經區發展，正在經歷“騰籠換鳥”的土地升級再開發階段，即處在由“舊空間”向“新空間”新舊動能轉換的過程中。

????經過十多年的房地產快速發展，經區當下明顯呈現“東-中-西”三區域分化。中部區域沿青島路兩側開發，經多次開發建設，目前規劃完整相對固化；西部區域沿環山路和統一南路向南發展；東部區域在九龍灣區域建設規劃相對成熟后，一路南向平坦地帶延伸。當下，經區“東、西”兩部分成為該區域發展主要方向，其中東區九龍灣區域借勢“向海而生”，成為了經區發展新的增長點，同時間接讓齊魯大道以南區域成為了經區樓市最熱門的方向。

????西部區域沿環山路和統一南路而建，但也被該兩條區域主干道切割分散，使得該區域項目無法形成集聚效應共享配套，尤其是環山路為高架橋快速道，臨近嘈雜的主干道直接影響了周邊項目宜居性。

????相對于西部區域，東部九龍灣區域，尤其是齊魯大道以南，青島路以東，海埠路以西的鳳林“倒三角”區域，占據了得天獨厚的條件，更具發展潛力。首先，該區域地理位置優越，地處經區核心位置且地勢平坦，便于大規模規劃和開發，又是向東連接濱海新城，向南經溫泉、臨港區與文登的樞紐要沖之地，占盡地利；其次，該區域北行經青島路、海濱路可至環翠老城區，沿齊魯大道經成大路直達濱海新城，經疏港路可至榮成、威海機場，沿青島路向南經江家寨立交可至臨港、文登兩區加之西北處的高鐵站、長途汽車站和東北處的新港客運站，交通立體且完善；第三，該區域產業眾多且為未來威海經濟發展中心區域，龐大的產業人口基數導致地緣性購房客群眾多，為房地產開發提供了最大的客群保障。

????而正是因此，經區規劃打造的大型高端中央居住區正是處于東部區域鳳林“倒三角”地帶。

????2021年1月11日，經區香港路西、珠海路北7-1地塊迎來拍賣，最終三盛地產攜手迪尚集團以35289萬元總價、3750元/㎡樓面價競得該容積率為1.8的商住地塊。

????該地塊鬧中取靜，既臨近數條交通主干線又不被高架橋等不利因素影響，同時周邊又有區域內最優質的的教育資源新都學區賦能加分，宜居屬性十分明顯。加之該區域周邊房企及開發項目眾多，威海“東拓”戰略的紅利正在經區中央居住區有條不紊的落地。