1、為什么要收取住宅專項維修資金？

答：住宅專項維修資金是由業(yè)主交存，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金，俗稱房屋的“養(yǎng)老金”，業(yè)主交存的專項維修資金屬于業(yè)主所有。

2、哪些業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金？

答：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

3、我市維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為，七層（含七層）以下的單幢物業(yè)（含單獨依法登記權(quán)屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。

4、首期維修資金什么時候交存？

答：新開發(fā)建設(shè)的商品住宅，期房在辦理商品房預(yù)售合同備案前、現(xiàn)房在辦理交付手續(xù)前，買受人應(yīng)當(dāng)向市房屋專項維修資金管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設(shè)單位依法不得向業(yè)主交付房屋。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。

5、如何變更維修資金賬戶業(yè)主姓名？

答：房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時持合同、維修資金收據(jù)、身份證明，到各不動產(chǎn)登記中心維修資金窗口辦理賬戶變更手續(xù)。

6、房屋測繪面積發(fā)生改變，如何退補維修資金？

答：按照預(yù)售合同面積交存的維修資金，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)根據(jù)面積差額，辦理多退少補。辦理補交的應(yīng)提交維修資金收據(jù)、房屋買賣合同、不動產(chǎn)測繪報告，辦理退款的應(yīng)提交維修資金收據(jù)、不動產(chǎn)登記證書、身份證、銀行卡，在各不動產(chǎn)登記中心維修資金窗口辦理。

7、哪些情況可以申請使用維修資金？

答：維修資金是專項用于住宅共用部位、共同設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

8、哪些情況不能使用維修資金？

答：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。

9、什么時間可以申請維修資金？

答：房屋需要過保修期后才可申請使用維修資金。如保修期內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有損壞，由開發(fā)企業(yè)進行維修。

10、維修資金使用有哪幾種方式？

答：維修資金使用分為計劃使用、一般使用、應(yīng)急使用。

計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

11、維修資金應(yīng)急使用包括哪八種情況？

答：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；

（二）電梯故障；

（三）消防系統(tǒng)故障；

（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動；

（五）玻璃幕墻炸裂；

（六）排水管道爆裂；

（七）地下車庫雨水倒灌；

（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

12、如何申請使用維修資金？

答：一般使用程序：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，根據(jù)維修項目的具體情況做出維修工程預(yù)算費用及維修資金使用方案，公示相關(guān)材料。公示期滿，組織有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意，報維修資金管理部門審核后，申請人組織施工，工程完工辦理結(jié)算劃款。

應(yīng)急使用程序：出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主報告業(yè)主委員會或社區(qū)居委會確認(rèn)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織施工。工程完工后，公示相關(guān)材料。公示期滿、業(yè)主無異議或異議不成立的維修項目，辦理結(jié)算劃款。

13、維修資金到哪里交存？

交存維修資金，請就近到以下大廳維修資金窗口直接辦理：

威勝大廈不動產(chǎn)登記大廳維修資金窗口：威勝大廈6樓，電話：5228173

環(huán)翠區(qū)政務(wù)大廳維修資金窗口：文化中路原市委黨校，電話：5228608

高區(qū)政務(wù)大廳維修資金窗口：撫順路1號區(qū)老年大學(xué)北側(cè)，電話：5819305

經(jīng)區(qū)不動產(chǎn)登記大廳維修資金窗口：經(jīng)區(qū)海瞳路18號，電話：5925628

臨港區(qū)政務(wù)大廳維修資金窗口：臨港區(qū)管委對面，電話：5581643

維修資金使用咨詢電話：5220806

維修資金交存咨詢電話：5220807（來源：威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 威海市住房保障公共服務(wù)中心）